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          2012樓市關鍵詞:年初以價換量 年末行情翹尾

          2012-12-19 16:47:08 來源:中國新聞網
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          編者按:2012年樓市經歷了從“冷”到“熱”的巨大轉變,“回暖”、“以價換量”、“供不應求”等關鍵詞成為一年來樓市的縮影。一年來,大部分開發商擺脫了資金量緊張的困擾,銷售業績再創新高,拿地補倉動作頻頻。然而,也多有房企陷入“質量門”、“退地”、“負債”等各方面的困擾。中新網房產頻道對2012年樓市掃描,從市場、房企和土地市場的重點角度,窺探一個真實的樓市景象。

          中新網12月19日電(房產頻道張慧鑫)2012年全國樓市經歷了由冷到熱的巨大轉變,開發商“由憂轉喜”,迅速推盤的同時也提前完成了年內銷售目標。然而,市場仍然顯得脆弱,任何時候的一點動蕩都會引發各方的行為。于是,觀望、政策調整、以價換量、淡季不淡、購房恐慌等關鍵詞充斥了2012年的樓市。中新網房產頻道為此為網友梳理今年樓市走勢,盤點2012樓市之市場關鍵詞。

          第一季度:以價換量 迎來“小陽春”

          在嚴厲的樓市宏觀調控背景下,2012年樓市開局慘淡,經歷“寒冬”。樓市持續去年的低迷態勢,元旦、春節等假期沖淡成交,大部分開發商未進行大規模促銷降價,加之購房者降價預期和觀望情緒濃厚,1、2月樓市供應量與成交量均現萎縮。

          但自3月以來,全國樓市逐漸擺脫跌入冰點的狀況,北京、上海、廣州、南京、杭州等一、二線城市樓市成交量攀升,迎來本輪調控以來難得的“小陽春”。

          然而,此番樓市回暖的背后真相,實是開發商在萎靡不振的市場下不得已而采取的“熬冬”策略——以價換量。

          據媒體報道,截至2012年4月9日,已公布年報的 74家A股上市房企,存貨已飆升至9437.78億元,較之去年同期的6598.13億元,同比上漲了43.04%。

          而在萬億庫存的壓力背后,房企負債率高企和資金鏈進一步緊繃現象愈加明顯。

          有數據顯示,截至3月22日,已披露年報的37家上市房企的負債水平明顯上漲,總負債額度達到了5216億元,比之前一年的3786億上漲了37.8%。負債率也有明顯上漲,2011年平均已經達到了72.3%,為近10年來最高。

          在重重重壓之下,亦有房企熬不住宣告破產。今年四月,杭州市西城時代家園開發商金星房產正式向法院提交申請破產。該消息引發了外界廣泛關注,被視為“本輪樓市調控房企破產第一案”。

          因此,為快速回籠資金,各家房企迫于庫存、資金壓力紛紛推出降價促銷戰略,“以價換量”成為開發商們尋求銷售“破冰”的重要方式,此舉也頗見成效。

          第二季度:回暖蔓延 地方微調 中央督查

          據國家統計局數據,一季度全國商品房銷售面積為15239萬平米,同比下降13.6%,環比下降67.5%。此番背景下,各地樓市“刺激剛需”入市的微調政策開始在全國范圍內蔓延。

          4月底,武漢、南昌、鄭州等二三線城市紛紛上調住房公積金貸款額度,兩成首付購房政策悄然回歸市場。

          5月7日,江蘇揚州出臺樓市新政,對個人購買成品住房進行獎勵,最高獎勵達所購房屋合同價款6%,此舉被指拿公共財政救濟樓市,悖于中央調控。

          5月28日,重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會,放寬首套房公積金貸款政策,單人貸款限額由20萬元提高到40萬元,家庭限額由40萬元提高到80萬元。

          5月29日,湖南發改委在全省經濟形勢座談會上下發文件,明確表示在房地產調控總基調不變的情況下,將推出利率優惠、降低首套房首付比例、減免相關稅費等措施,支持居民購買首套普通住房。

          ……

          據中新網房產頻道梳理,樓市調控近一年來,全國已經有將近40個城市出臺相關微調政策。

          開發商“以價換量”優惠頻現,又得益于各個城市對樓市政策微調,很多潛在購房需求逐漸出手。5月以來,全國多個城市成交量穩步回升,“紅五月”激發房企熱情,房價上漲勢頭迅猛。

          樓市“回暖”行情引發多方擔憂,此背景下,中央及各部委多次“喊話”強調堅持樓市調控政策,僅7月份就連續6次密集發文強調樓市調控。7月下旬,國務院派出8個督查組,對16個省(市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。督察組對各地樓市調控執行情況基本持肯定態度,回京后也并沒有出臺新的樓市政策,但同時業內人士也表示,我國樓市儲備政策“彈藥”充足。

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