第三季度：淡季不淡 旺季不旺 樓市反周期特征明顯

在樓市調(diào)控的微妙關口，傳統(tǒng)淡季7、8月份的樓市表現(xiàn)卻很反常，成交火爆，創(chuàng)年內(nèi)銷售新高，樓市“淡季不淡”的醒目標題始終占據(jù)房產(chǎn)新聞頭條。業(yè)內(nèi)人士分析，7月樓市出現(xiàn)紅火現(xiàn)象主要是開發(fā)商以價換量，剛需得以釋放，集中入市；信貸政策放松，使購房者能夠貸款買房；再加之“紅五月”以來樓市成交量大，房價有漲價預期，促使買家積極入市。

今年樓市反周期特征在9、10月份持續(xù)上演，火爆成交過后，傳統(tǒng)旺季“金九銀十”卻未能如期而至。上半年銷售回款充裕，讓開發(fā)商樂觀情緒蔓延，在傳統(tǒng)旺季紛紛推盤，熱情高漲，但與此形成鮮明對比的是，購房者對于樓市走勢態(tài)度卻趨于嚴謹。

究其原因，一方面是7、8月份的樓市熱銷已經(jīng)釋放了一部分剛性需求，另一方面，決策層多次對房地產(chǎn)調(diào)控不放松的表態(tài)，更重要的是，開發(fā)商手頭資金在這一階段開始寬裕，優(yōu)惠幅度收窄，房價止跌回漲，又讓購房者變得猶豫起來。

房價始終是買家考慮出手的最關鍵因素。而開發(fā)商打折優(yōu)惠活動縮水、價格上調(diào)，讓本應有豐厚收獲的“金九銀十”褪色，買賣雙方博弈升級。

第四季度：樓市暖冬 翹尾行情凸顯

雖然“旺季不旺”讓開發(fā)商有些“失落”，但進入11月份以后，樓市的表現(xiàn)卻讓他們倍感溫暖。臨近年底，樓市成交熱度升溫，出現(xiàn)“翹尾”行情。根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年11月十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上月上漲0.39%。

與此同時，多家房企10月銷售業(yè)績創(chuàng)新高，前十月大部分房企業(yè)績同比有所增長。盡管樓市庫存巨大仍需消化，但不少開發(fā)商已經(jīng)完成全年銷售目標，推盤動力不足，少賣多開成主流銷售模式，甚至導致部分地區(qū)樓市出現(xiàn)“一房難求”的局面。

樓市“暖冬”的來臨讓購房者期盼樓市年底促銷的心愿難以實現(xiàn)。房價的持續(xù)上漲，讓購房者無法繼續(xù)“淡定”，看漲房價的預期，甚至轉而積極入市。

明年樓市走勢如何，各方大佬說法并不一致。任志強認為明年房價暴漲，也有經(jīng)濟學者為此約戰(zhàn)賭跌房價。前景未明，業(yè)內(nèi)人士建議，入市仍要根據(jù)個人需要，謹慎出手。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)