地處北京西南四環(huán)的“總部基地”(資料圖片)

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報道，中國房地產(chǎn)開發(fā)商越來越多的把目光投向海外，在萬科、碧桂園、綠地等房企相繼出海后，"總部基地"也成立了倫敦項目組，準(zhǔn)備投資10億英鎊，約合94億人民幣，在倫敦打造一個35英畝的辦公園區(qū)。與其他房企一樣，"總部基地"的目標(biāo)客戶群也是中國人，他們希望能夠吸引中國企業(yè)的歐洲總部入駐。

不論是在英國還是中國境內(nèi)，對于大部分人而言，總部基地有些陌生。事實上，"總部基地"集團(tuán)在北京的項目也不多，只有位于西南四環(huán)的"總部基地"，那里是一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸納了近千家大中型企業(yè)的入駐。這種"總部基地"模式也被復(fù)制到青島和沈陽。這次進(jìn)軍倫敦，"總部基地"仍打算以辦公園區(qū)為主。

根據(jù)英國媒體報道，總部基地在倫敦的地塊位于東倫敦泰晤士河畔，比鄰倫敦城市機(jī)場，得天獨厚的交通優(yōu)勢對企業(yè)來說是很大的誘惑。今天記者聯(lián)系"總部基地"，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，倫敦項目在進(jìn)行之中。

負(fù)責(zé)人：倫敦項目現(xiàn)在正在籌備呢，沒有相關(guān)的規(guī)劃。我們現(xiàn)在就等規(guī)劃呢，規(guī)劃出來以后就盡快跟客戶聯(lián)系。

打開總部基地的官方網(wǎng)站，"倫敦總部基地"的宣傳已赫然可見。據(jù)公開信息顯示，這個叫"中國城"的項目總體量大約是35英畝，這一規(guī)模相當(dāng)于北京總部基地的十分之一，但投資金額卻高出北京項目整體投資一倍，高達(dá)94億人民幣。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說，總部基地的創(chuàng)始人許為平就是英籍華人，公司的股權(quán)中也有英國投資，去英國開發(fā)項目應(yīng)該是心里有底。

陳云峰：總部基地雖然在北京只有一個項目，但是我知道在沈陽，在全國其他的地區(qū)也都有總部基地成功的例子，它的厲害之處就是把很多的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)集中到了這個園區(qū)。總部基地能夠走出去真的是一件好事，現(xiàn)在在國外真能成功的并不多，希望總部基地是一家。而且總部基地原來就有英國的資金，股東就有英國的血統(tǒng)，能到英國去，別認(rèn)為是人生路不熟，他能到那個地方發(fā)展，不是回老家了嘛。

總部基地出海投資，是當(dāng)前房地產(chǎn)大軍海外投資熱的一個縮影。據(jù)中國海外投資聯(lián)合會的數(shù)據(jù)，2012年以來，包括萬達(dá)、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建筑、萬通等在內(nèi)的十余家大型房企，在海外有房地產(chǎn)項目或明確的投資計劃，總投資規(guī)模達(dá)上百億美元。并且，這個數(shù)字還將在未來持續(xù)增長。

今年開年初，萬科也與素有"美國頭號房企"之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊。此外，碧桂園位于馬來西亞的兩大項目計劃在今年面市；而首創(chuàng)置業(yè)位于法國的項目也已進(jìn)入招商階段。

綠地集團(tuán)也是向海外進(jìn)軍的企業(yè)之一，他們的海外業(yè)務(wù)發(fā)展速度也很快，其中在韓國濟(jì)州項目首批產(chǎn)品預(yù)售在即，逐步進(jìn)入投資收獲期；同時，自主酒店品牌進(jìn)駐德國法蘭克福。另外，綠地表示還準(zhǔn)備復(fù)制"做國內(nèi)市場的海外延伸"這一海外投資商業(yè)模式，挺進(jìn)澳大利亞市場。進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌觯瑓⑴c當(dāng)?shù)馗偁帲鈦響裟懿荒苜嶅X？

綠地集團(tuán)董事長張玉良以在韓國的綜合地產(chǎn)項目為例，介紹說，海外項目將主要針對中國消費者。

張玉良：我們在韓國在濟(jì)州島投資的酒店、商業(yè)街包括它的健康設(shè)施，包括當(dāng)?shù)仨n國的醫(yī)療美容的設(shè)施，對于中國的游客到國外來消費，那它是一個可能成為首選的地方。這對于我們來講也是一個市場，把中國的市場延伸到國際去做。

目前國內(nèi)樓市調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)厲，針對房地產(chǎn)的信貸政策也在收緊，房地產(chǎn)企業(yè)們在尋找新的市場。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說，中國一共有3萬多家房地產(chǎn)企業(yè)，如今出去十幾家，不能叫做大舉進(jìn)軍，一些龍頭企業(yè)嘗試走出去，主要因為中國人海外投資需求很大，另外海外信貸政策寬松，土地政策也很合理。

陳云峰：我也是剛從美國回來，國外的環(huán)境實際更健全，因為房地產(chǎn)是一個政策性很強(qiáng)、法律性很強(qiáng)的行業(yè)，國外本身的土地就是私有的，在土地的獲取上，私有權(quán)上不像想象的那么難，只要是咱們能夠有效的當(dāng)?shù)鼗芾恚軌蜻m應(yīng)當(dāng)?shù)氐姆森h(huán)境還有市場，這就是一個好事。國外有那么多中國人在外面，像萬科，萬科是住宅嘛，在美國北美確實是在落實土地，在搞房地產(chǎn)開發(fā)，受到了海外華人的熱捧。現(xiàn)在中國房地產(chǎn)國內(nèi)發(fā)展融資已經(jīng)亮紅燈了，但是在國外的融資環(huán)境是非常寬松的，利率很低，如果你這個項目策劃比較好，銷售包括回款包括信貸的支持都會比較大。