包華：中國的情況確實跟國外有所不同，中國在政府之外，第三方的公信力是受到質疑的，不像在國外，經歷了幾百年的市場經濟之后，確實有一些機構，它的信用是可以得到公眾認可的，也不排除像安達信這樣的例子，一個機構到最后中介性的機構，到最后因為信用不好，瞬間就會破產這樣一個前提。但是它確實存在了大量的社會上存在的大量的第三方，這種第三方面來講它的信用是通過幾十年甚至上百年來實踐出來了，中國除了政府信用之外，其他的第三方信用目前基本上不存在。

主持人：也就是說除了銀行提供這種第三方的。

包華：它所提供的銀行的服務更多的是通過金融的承擔能力去做的，另外一個我們銀行其實背景都是絕大部分都是國資銀行，所以從這個角度來說，這個第三方機構本身它的出現，一方面有需求，另一方面需要時間去錘煉，這是第一個。第二個保證金制度其實我們倒沒有一個普遍的保證金制度，但是我們大家援引一個事情大家就明白了，過去我們按揭銷售的房屋，它的收入這一塊來講開發商可能會自行挪用，所以出現大量的爛尾房，爛尾房出現之后政府就要出面來解決這個爛尾房問題，因為它涉及到千戶、涉及到百姓民生，所以現在政府出臺的一些規章怎么要求的呢？就是銷售商可以進行預售，但是第一個你要投入百分之多少，把你的資金不是保證金，但是你轉化成為地上物，一個明顯的東西在那兒擺著，這種情況之下就算它不是保證金，它起到保證金的作用，這是一個。第二個我要監管你剩下的銷售收入，這部分銷售收入優先用于我們的工程結算，實際上通過這樣的方式，我們變相的實現了監管，但是這種監管是以政府的行政行為出現，還不是第三方信用。

主持人：另外還有您剛才說的這種按揭和現在我們所遇到的問題有一個本質的不同，按揭是一個大筆資金的利用，它涉及到百姓民生，真的是擱到百姓的脖子上了。

包華：所以政府會管。