從前“買不起房租房”，隨著租價快速上漲，許多人發現“買不起也租不起”

房租多高是合理

大中城市房價高企，讓中低收入者紛紛感嘆“買不起房”，繼而轉變觀念去租房。而現在，越來越多的租房者發現，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不“遜色”，逐漸演變成“買不起也租不起”。

隨著今年畢業季來臨，北上廣等一線城市的租房需求量又將出現“井噴”狀態。房租會不會越漲越高?與收入、房價相比，房租有沒有一個相對合理的區間?穩定房租難不難?記者進行了探訪。

“住”成為奮斗首要目標

一線城市房租收入比達40%

一套100多平方米的房子被隔斷為6居室，分為二人間至八人間不等，常住有20人左右。每張床鋪價格為每月500—900元。這是位于北京市朝陽區雙井地區某小區一套典型的群租房。在這里住了半年的秦女士告訴記者，這樣的出租房空間十分擁擠，衛生設施不夠用，人員流動性大，安全沒保障。住進來半年多，她也沒和房東簽過正規租賃合同，但即便如此，這屋子從來沒空過，一直人滿為患。

“就是因為便宜。”秦女士說，就在同一個小區內，60平方米的一室一廳月租金在5000元左右，自己雖然每個月收入有五六千元，但也負擔不起這么高昂的房租，只得暫時屈居群租房。

據北京市統計局日前公布數據顯示，2013年4月份，北京市居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中，包括城區與郊區在內的住房租金上漲7.6%。“這兩年房租長的確實比較快，尤其是北京上海這些城市，從2011年開始，房租與上一年相比，漲幅都在15%左右。這是一個很高的漲幅。”北京中原地產市場研究部總監張大偉說。

面對日漸增長的租金，絕大多數租房者稱“難以承受”。目前在大中城市，租房者多數是無房、買不起房以及在當地就業時間較短的中低收入者，比如剛畢業的大學生以及外來務工者。租房是他們的“剛性需求”，但他們中多數人的月收入付完房租后僅夠“溫飽”。

畢業兩年的小楊在北京通州區北苑路北與人合租了一套六七十平方米的兩居室，每天要擠一個多小時的地鐵到公司工作，而每月1000元的房租對于月收入四五千元的他來說，負擔也不算小。“對于工作一段時間的人來說還好，剛畢業的大學生太難了。”他說，“大家都想在地鐵旁邊找房子，交通方便，但房租越來越貴。”

房租多少是合理?從需求方——租戶的角度講，他們最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能夠直觀反映出承租的壓力水平。調查顯示，一線城市的房租收入比已高達40%，這意味著解決衣食住行中“住”的問題，已成為奮斗的主要目標。如果房租收入比繼續提高到50%、60%，則會產生明顯的擠出效應。

事實上，相對2010年和2011年，2012年北京房租的同比漲幅已相對趨緩。鏈家地產市場研究部張旭認為，盡管漲幅趨緩，對于很多低收入和普通白領階層的租房人群來說，租金上漲帶來的壓力仍然很大。這主要體現在三個方面，一是大戶型漲幅較大，弱化了合租優勢;二是郊區租賃需求增多后促租金上揚，漲幅大于市區，郊區租房也越來越貴;三是經過之前連續的快速攀升，基數越來越高。

大中城市的居民平均收入雖然年年也在漲，但遠達不到15%以上的速度，多數城市居民收入漲幅在10%以下。而新進入勞動力市場的青年，起薪近幾年甚至在下降。最近的一項調查顯示，由于就業形勢嚴峻，2013年高校畢業生起薪期望值較2010年下降一半。“可能‘北上廣’就不是我們該呆的地方吧。”采訪中，有人很悲觀。