穩定房租需增加供給

應鼓勵機構成為租房供應主體

如何緩解租房市場的供求矛盾?當前還是要在供應上做文章。通過增加供應，可以緩解租賃市場供求關系，進而穩定房租價格。

這兩年政府大規模開工建設公租房，被認為有助于增加市場上穩定的租賃房源，緩解供求矛盾。北京從2008年開始啟動公共租賃房建設，擬在“十二五”期間建100萬套保障房，其中包含公租房(含廉租房)30萬套。上海繼去年推出的近5000套市籌公租房外，今年再推約7000套公租房。但是，由于大量公租房項目還未建成入市，以及一些城市公租房項目過于偏遠、無人愿住等原因，公租房對穩定租賃市場的作用，還需要時間來體現。

張旭表示，目前市場存量房源的盤活仍有難度，在租金收益率下降、房價上漲的情況下，依靠市場自行調節很難促進租賃房源增長。他認為，應通過減免個人所得稅、營業稅甚至獎勵等方式，鼓勵個人把閑置房源用于出租，盤活數量巨大的存量房。公租房則應加快建設進度，盡快入市，產生規模效應。同時完善公租房項目周邊的交通、生活配套，鼓勵人們申請、租住公租房。

“增加租房供應的思路還可以更加開闊。”清華大學房地產市場研究中心主任劉洪玉認為，除了政府建設的公租房和家庭個人出租房以外，還應鼓勵更多機構出租房屋。比如住房合作社和企業等，建設一定規模的房屋專門用于出租，也可納入政府的公租房體系，多渠道增加房源。“比如房地產公司，現在房地產公司基本都是建了房子就賣了，他要拿去出租或作為公租房就不合算。應該采取一些鼓勵政策，像國外如果你出租的房子租給了政府制定的低收入家庭，就可以得到稅收減免等優惠政策。要切實增加市場的租賃房源，必須鼓勵民營企業等機構也參與進來。”