“一房一價”難執行

“五一”假期期間，《商品房銷售明碼標價規定》開始執行，開發商將實行商品房銷售一房一價的規定，商品房銷售明碼標價后，可自行降價，但漲價必須重新申報。

但中國證券報記者走訪多個樓盤發現，開發商可以通過各種方法規避這一政策，有的報高價格再低價銷售，預留出足夠的漲價空間，有的則是以毛坯房代替裝修房。

在上海外環某樓盤的銷售中心有公開的“一房一價”價目表，每一套房源公示其建筑面積、套內面積和總價，按照其公布的數據計算，每套的單價都超過每平方米32000元，實際上其對外銷售價格遠遠低于這一數值。上海浦東某樓盤備案價格在每平方米26000元左右，實際對外銷售時價格為每平方米21000元。

有些開發商在申報時將價格抬高，而后通過“特價房”形式對外緩慢推出。廣州某樓盤對外宣稱均價每平方米25000元，但銷售時采取每次推出10套“特價房”，強調是階段性促銷，實際售價為每平方米22000元。

據21世紀不動產上海區域市場中心統計顯示，1至3月上半月獲得預售證開盤銷售的所有55個新建商品住宅項目中，共計有27個項目在3月成交均價低于之前預售證報價，占總量的49%。此類項目多為位于嘉定、金山、寶山、浦東的外郊環樓盤。

聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒指出，北京執行這個政策之后絕大部分項目所采取的做法是，把價格報得比較高一點，然后往下降。所以有時會看到一些項目折扣的空間非常大。

鏈家地產首席分析師張月表示，北京關于“一房一價”的細則對于新建商品房項目價格調整的周期、可調整的幅度等沒有進行相應的規定，略有欠缺。企業是否執行到位、“一房一價”的價格是否真實等都需要有關部門加強監管。

盡管“一房一價”遭遇執行難，不少地方還在加強政策執行力度。“五一”假期之前，深圳市相關部門召集全市19家房地產開發商和7家地產中介召開告誡會，5月1日起將對全市商品房銷售明碼標價情況進行專項檢查，發現違規者，最高要被罰500萬元。