“拐點”尚未到來

鑒于“五一”假期期間樓市僵持狀態(tài)，雖有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測二季度房價有望迎來拐點，但目前市場種種跡象表明，開發(fā)商似乎仍然底氣十足，在消費者與開發(fā)商的博弈和僵持之中，消費者顯然有些沉不住氣。

從一季度房企銷售情況看，銷售回款依然大幅增長。萬科銷售數(shù)據(jù)顯示，一季度萬科累計實現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元；與去年同期相比，銷售面積和金額分別增長145%和135%。保利地產(chǎn)一季度業(yè)績出現(xiàn)大幅增長。1-3月實現(xiàn)簽約面積132.03萬平方米，同比增長30%；實現(xiàn)簽約金額140.15億元，同比增長72.39%。金地集團4月9日發(fā)布的業(yè)績顯示，金地一季度累計實現(xiàn)簽約面積26.8萬平方米，同比增長44.6%；累計簽約金額37.2億元，同比增長82.4%。

從目前上市房企發(fā)布的一季報也不難發(fā)現(xiàn)，房企手持的貨幣資金總額遠遠超過短期借款和一年內(nèi)到期的流動負(fù)債之和，短期償債壓力并不大。盡管國內(nèi)銀行信貸和再融資收緊，大量房企還可以通過境外融資獲得巨額資金，除了境外增發(fā)融資，還包括在境外發(fā)行美元和人民幣債券、優(yōu)先票據(jù)以及短期融資券等，對沖國內(nèi)信貸緊縮的效果。

業(yè)內(nèi)人士指出，二季度房價難言“拐點”，出現(xiàn)真正的“拐點”根本上還是要依靠貨幣政策的緊縮力度，針對樓市的直接調(diào)控政策，只能起到輔助和催化作用。雖然央行已多次上調(diào)商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率和利率，但目前流動性的“拐點”尚未出現(xiàn)。只有流動性真正開始收緊，樓市“拐點”才能真正到來。

來源：中國證券報 編輯：馮媛