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發起人曾在房管部門工作多年

郭鵬程是邳州個人合作建房項目發起人，他曾在房管、房地產部門工作多年，對于快速上漲的房價，他有著切身體會。“我有一個朋友，因車禍致殘，一直想購買一套住房，可是房價越漲越快，直到如今他依然無力購買。”他很早就聽說了個人合作建房，在看到溫州等地有成功項目之后，他在去年年初萌生了合作建房的想法，為此，他還專門成立一家公司，涉足合作建房領域。

所謂個人合作建房，發布會提供材料介紹：是一群有民事行為、購房能力的居民，自愿簽署共同合作的協議，大家按各自購買能一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建筑公司施工，最后驗收付款入住。

房價將低四成 已有200多人報名

“我的目標就是讓像我朋友這樣的中低收入者，也能買得起、住得上商品房，”郭鵬程表示，他首先在當地的論壇里發布了合作建房的意向，很快就收到了眾多網友的回復。短短一個多月時間，已經有210名網友報名參加該項目。通過兩個多月的前期準備，邳州個人合作建房項目正式啟動。按照計劃，他們將復制“溫州模式”的開發模式，計劃用2—3年時間，建成一個規格不亞于周邊房地產企業開發的新社區。

“我們的房子最顯著的特點就是高品質、低價格。”郭鵬程介紹，根據他們測算，新樓盤的均價在2800元每平米，而周邊樓盤的價格在4100元—4300元每平米，房價低了四成左右。

個人合作建房有成功的“溫州模式”

2006年底，溫州市市場營銷協會法人代表、秘書長趙智強聯合協會成員、社會白領等200多人率先在全國“破冰”，建造個人合作房“理想家苑”。該項目建設規模為7幢小高層、多層建筑，合256套，房價比周邊商品房低40%。目前，溫州項目“理想家苑”房子已經分配完畢，只等參與者入住。

趙智強介紹，“理想家苑”項目從發起到建成，也經過了諸多磨難，在立項審批環節屢受延宕，但是最終被認定合法合規。正因為如此，他陸續把“溫州模式”復制到北京和杭州，最近一站放在了長沙市。

將“溫州模式”從北京、杭州、長沙這樣的直轄市、省會城市直接復制到偏安一隅的蘇北小城——邳州市（縣級市），趙智強表示，他是看到了新一屆中央領導對城鎮化發展的決心和力度，看到了城鄉建設發展的巨大潛力，“縣（縣級市）里的房地產市場競爭相對寬松，也能減少個人合作建房潛在的各種壓力。”