住房合作社一度盛行，成本比商品房低2-3成

說到住房合作社，其實(shí)這并非什么新詞語。南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任吳翔華介紹道，早在1998年-2003年期間，我國北京、上海、煙臺和南京等許多城市都有這樣的組織。當(dāng)時(shí)南京的組織叫做南京市職工住房合作社，像寧工新寓等許多那個(gè)年代的房產(chǎn)項(xiàng)目都是該組織運(yùn)作建成的。

不過在2003年以后，由于國家對待保障房制度的變化，這類組織有些轉(zhuǎn)為商品房開發(fā)企業(yè)，有些則轉(zhuǎn)變成壟斷企事業(yè)單位變相搞福利房的工具，因此這類形式后來就被取消了。吳翔華表示，通過合作社的形式來建設(shè)住房，成本確實(shí)要低很多。自己出訂金拿地，并委托有實(shí)力卻又沒活干的中小開發(fā)企業(yè)來代建，以目前的房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營成本來說，如果除去銷售、融資及公關(guān)等方面的投入，以及房企對高額利潤的追逐，成本降低2-3成是沒有問題的，如果拿地成本能控制的低些，降低4成也是可能的。目前物價(jià)部門對經(jīng)濟(jì)適用房的利潤控制規(guī)定在3%以內(nèi)，因此通過個(gè)人集資的合作社形式建房，管理費(fèi)用控制在3%-5%是完全可行的。

■專家

個(gè)人合作建房能惠及夾心層 政府應(yīng)予以支持

在談?wù)搨€(gè)人合作建房這件事當(dāng)中，邵角不斷表達(dá)著對相關(guān)法規(guī)限制太多的無奈。這件事看起來是利民，法律上也是允許的，但做起來就是很困難。而目前確實(shí)也只有溫州的趙智強(qiáng)一個(gè)人成功過。在吳翔華看來，這項(xiàng)事業(yè)于國于民都是很有益處的，政府應(yīng)該早日清除其中的障礙，予以支持。

吳翔華表示，在德國和日本這類房屋的建成比例占新建商品房比例最高能達(dá)到40%。因?yàn)樗墙鉀Q社會夾心層住房難的一種十分便利的途徑。目前我國大力建設(shè)的保障房針對的也是社會最底層的人群。“低保戶”之上，仍有相當(dāng)一部分群體既買不起商品房，也夠不上買保障房的資格，如果這類群體能通過自己集資的途徑解決住房問題，豈不是兩全其美。

目前的問題是如何通過完善相應(yīng)法規(guī)，來幫助組織運(yùn)作,讓這群人自行解決問題？能否舍棄土地財(cái)政上的一點(diǎn)利益，對這些人進(jìn)行幫助扶持？“同樣的形式，為何十年前就辦得成，而十年后卻辦不成？”吳翔華認(rèn)為，在這個(gè)問題上，政府的態(tài)度很關(guān)鍵。完善法規(guī)、建立完整的保障房體系，這都是政府亟待解決的問題。